Boom immobilier à la Gombe : La Fondation Entreprendre alerte sur les risques et trace des solutions durables

Au Centre Culturel et Artistique pour les Pays d’Afrique Centrale situé à Kinshasa, la Fondation Entreprendre, laboratoire d’ingénierie socioéconomique dirigé par Al Kitenge, a réuni, le vendredi 10 octobre 2025, décideurs publics, investisseurs, urbanistes et opérateurs privés autour d’un débat stratégique en marge de la 10 edition d’Expo Béton.

Le thème du jour : « Boom immobilier à la Gombe et dans sa première ceinture : Risques et solutions ».

Ce panel, animé par Al Kitenge, a ouvert un espace de dialogue sur l’un des phénomènes urbains les plus marquants de la décennie : la mutation accélérée de Gombe, cœur administratif et financier de Kinshasa, sous l’effet d’une pression immobilière sans précédent.

Croissance rapide, infrastructures fragiles

L’explosion des projets immobiliers transforme profondément les équilibres urbains.

L’augmentation de la densité à la Gombe et dans ses environs immédiats crée une tension directe sur les réseaux routiers, l’énergie, l’eau et l’assainissement.

Les experts présents ont tiré la sonnette d’alarme : l’absence de planification efficace et de gouvernance coordonnée menace la durabilité même de cette dynamique.

« La ville nous parle, et parfois, elle nous interpelle violemment », a lancé Al Kitenge, pointant l’inadéquation entre la vitesse de développement et la lenteur de la régulation.

L’essor privé face au vide institutionnel

Le secteur privé occupe le terrain. Bryan Mav, représentant de Modern Construction, a exposé une stratégie d’expansion vers N’djili et Daipen, avec des projets résidentiels ambitieux sur plusieurs dizaines d’hectares. Ces investissements illustrent une dynamique entrepreneuriale soutenue, mais aussi un risque : celui d’un urbanisme à deux vitesses, sans trame publique structurante.

Pendant ce temps, les grands opérateurs publics, électricité, eau, voirie, restent absents ou incapables de suivre le rythme. Les conséquences se font déjà sentir : congestion, coupures, insalubrité, dégradation de la qualité de vie.

Des immeubles hors de portée pour la majorité

Plusieurs intervenants ont également souligné la flambée des prix à la Gombe. Dans ce quartier, le coût du mètre carré atteint des niveaux inaccessibles pour la majorité des Kinois, accentuant les inégalités spatiales et sociales. Tandis que les tours modernes se multiplient au centre-ville, des districts comme Tshangu demeurent largement sous-équipées et peu construites, révélant un déséquilibre structurel dans le développement urbain.

Cette concentration des investissements dans un seul périmètre alimente une fracture territoriale : une ville verticale et chère au centre, une périphérie dense mais peu structurée, sans équipements adaptés.

Le SOSAC et le PPA : des outils ignorés

Le Plan Particulier d’Aménagement (PPA-Nord Gombe) et le Schéma d’Orientation Stratégique d’Aménagement de la Capitale (SOSAC) constituent des bases solides pour encadrer le développement urbain. Mais, comme l’a souligné le stratège Bodom Matungulu, « ces outils restent lettre morte en l’absence de volonté politique et de coordination effective ».

Ainsi, le constat est sans appel : planifier sans gouverner est inutile, gouverner sans planifier est dangereux.

Cap sur une gouvernance partagée

Le panel a plaidé pour une approche concertée entre État, secteur privé et société civile. Objectifs : sécuriser les investissements, protéger les équilibres urbains et bâtir une croissance durable.

L’événement a aussi permis de valoriser le PPA comme levier opérationnel, tout en appelant à une meilleure anticipation des besoins en mobilité, énergie et services publics.

Plus qu’un débat technique, cette rencontre marque un tournant : le boom immobilier n’est plus seulement une question économique, mais un enjeu de gouvernance, de justice spatiale et de responsabilité collective.

Flory MUSISWA